Il mercato immobiliare italiano punta ai giovani

stefano giuffredi

Giovani Reporter

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Dopo due anni di pandemia che ne avevano decretato un crollo repentino, il mercato immobiliare italiano torna a volare. I cambiamenti sociali e quelli relativi alle nostre abitudini, lo smart working che ha ormai assunto una centralità strutturale in ambito lavorativo, una ripresa di tutti i principali indici economici e l’accelerata del carovita che spinge a investire sono i principali fattori di questa ripresa immobiliare. Sono sempre di più le famiglie interessate all’acquisto di una casa: secondo i dati NOMISMA, i nuclei familiari che potrebbero acquistarla nel giro di un anno sarebbero più di tre milioni.

Comprare casa, però, è un passo sempre più difficile da compiere; nel nostro Paese soprattutto per i giovani. Al fine di facilitare l’autonomia abitativa dei ragazzi italiani (ben al di sotto della media europea) il Governo, con la legge di bilancio 2022, continua a sostenere il settore immobiliare con diversi incentivi. Tra essi rientra la proroga dell’IVA agevolata (cioè azzerata) sui mutui della prima casa per gli under 36: la misura era già stata introdotta dal decreto sostegni-bis del maggio 2021, e si auspica che il prolungamento sia per i giovani un forte incentivo nell’acquisto di una casa. Ma di cosa si tratta nello specifico?
L’azzeramento dell’IVA sul mutuo consiste nella concessione di un credito d’imposta pari all’ammontare del contributo corrisposto al momento dell’acquisto. Per capire meglio la portata del provvedimento ci possono aiutare alcuni numeri: gli under 35, ad esempio, risultano il 30,5% del totale di coloro che richiedono un mutuo. L’IVA agevolata dunque, aiutando tutti questi giovani, mira a un effetto domino che di riflesso favorirà anche il mercato edile.
Vediamo ora quali sono i requisiti per accedere al bonus. Anzitutto, sarà necessario non aver ancora compiuto i 36 anni nell’anno del rogito; si dovrò poi avere un ISEE inferiore ai 40mila euro annui; stipulare un mutuo non superiore ai 250mila euro; infine, la casa acquistata deve essere adibita ad abitazione principale e non essere accatastata come abitazione di lusso. Grazie alla proroga di questa misura, i giovani interessati potranno richiedere il mutuo con annesse agevolazioni fiscali fino al 31 dicembre 2022. È importante sottolineare che la garanzia statale è accessibile anche per autonomi e precari; non sarà dunque necessario avere un contratto a tempo indeterminato.
Gli incentivi alle richieste di mutuo si devono anche ad altre misure. Tra queste, vi è il mutuo di ristrutturazione e il mutuo per l’efficientamento energetico delle abitazioni, introdotte per rendere le nostre case sempre più sostenibili e moderne. Un’ultima, importante misura riguarda la possibilità dell’acquisto congiunto. Chi è in possesso dei requisiti, e vuole acquistare l’immobile in partecipazione con un altro soggetto che però non rientra nella casistica delle agevolazioni, su metà dell’immobile verrà applicato il bonus prima-casa, mentre l’altra metà sarà sottoposta all’ordinario regime di tassazione.
Sembra insomma che il Governo stia cercando di riavviare il mercato edilizio in ogni modo, incentivando nuove abitudini e promuovendo gli acquisti immobiliari. Sulla concreta effiacia di queste misure però l’ultima parola, in un periodo ancora così incerto, spetta ai giovani.